Rozdíly jsou především v míře práv a povinností, které vyplývají ze způsobu vlastnictví, který si zvolíte. Také finanční náročnost a míra svobody při užívání bytu zde hraje roli. Pojďme se podívat na rozdíl a hlavní výhody a nevýhody.
Rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím? A co je SVJ?
Rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím je ten, že v družstevním bytě jste pouze nájemci bytu. Vlastníkem bytu je bytové družstvo, které je v katastru nemovitostí uvedeno jako vlastník. SVJ – společenství vlastníků jednotek je PO založená pro účel správy nemovitosti, včetně oprav a jejich financování.
Jaké jsou výhody a nevýhody družstevního vlastnictví?
Výhody družstevního vlastnictví:
- jednodušší a levnější převod, stačí uzavřít dohodu o převodu a doručit ji družstvu
- větší vliv na možnost řešení problematických sousedů a na složení obyvatel, které budou v domě bydlet
- nabytí družstevního bytu bývá o desítky procent většinou levnější
- družstvo může podnikat a vytvářet zisk z pronájmu nebytových prostor třetím osobám
- větší anonymita, nikdo další nemůže zjistit, že družstevní byt vlastníte vy
- družstvo zodpovídá za pořádek (úklid, hluční nájemníci)
Nevýhody družstevního vlastnictví:
- nekupujete konkrétní byt, ale pouze určitý podíl na jeho majetku
- některá družstva neumožňují získání družstevního podílu cizincům, kuřákům či majitelům domácích mazlíčků
- většinou nejsou umožněny krátkodobé pronájmy se službami Airbnb
- družstvo Vám za určitých podmínek může vypovědět nájemní smlouvu
- ručení za dluhy celým společenstvím vlastníků
- nabytí hypotéčního úvěru je komplikovanější
- rekonstruování bytu je problematičtější
- mohou nastat problémy s dědickým řízením
- s bytem nelze volně nakládat bez souhlasu družstva
- většinou nelze zastavit byt pro hypotéční úvěr
Jaké jsou výhody a nevýhody osobního vlastnictví?
Výhody osobního vlastnictví:
- jste vedeni jako majitel nemovitosti na katastrálním úřadě
- můžete s bytem libovolně nakládat dle svého uvážení, např. jej máte na investici
- lze financovat hypotéčním úvěrem a zastavit nemovitost ve prospěch banky
- můžete byt bez omezení pronajímat
- vlastním bytem můžete také ručit při koupi jiné nemovitosti
- byt na investici, který pronajímáte, můžete odepisovat a snižovat si daňový základ pro daň z příjmu
Nevýhody osobního vlastnictví:
- rozhodování o změnách v domě je komplikovanější
- k převodu je nutný vklad do katastru nemovitostí
- nemožnost zbavit se problematických sousedů
Před pořízením družstevního bytu si dejte pozor na výši poplatků, členský podíl i anuitu. Družstvo totiž může splácet úvěry, na jejichž splácení se pak družstevníci musejí také podílet.
Ve spojitosti se stanovami družstva by měli zbystřit i lidé, kteří mají v plánu koupit nemovitost z důvodu investice a plánují nemovitost dále pronajímat. Stanovy družstva mohou tyto podmínky různě upravovat, případně zakazovat úplně.
Zdroj:
https://www.penize.cz/
https://dostupnyadvokat.cz/
www.realitnipodpora.cz
