Když hledáte nemovitost k pronájmu, bude Vás kromě ceny, velikosti a umístění také zajímat, zda je nemovitost kompletně zařízená, nezařízená nebo je zařízena částečně. Každá z možností má totiž své výhody i nevýhody. Nejprve si však tyto pojmy definujeme, neboť představy zařízeného bytu se mohou často na straně pronajímatele a nájemníka lišit.
Kompletně zařízená nemovitost bude vybavena základním nábytkem, jako je pohovka, stůl, židle, postele a skříně. Bude zahrnovat i bílou techniku – sporák, pračku, lednici s mrazákem. Jako bonus navíc můžete v takové nemovitosti najít i myčku, televizi nebo vysavač a žehličku. Nájemce může požádat o odstranění nebo doplnění některých položek, pokud je nemovitost nemá.
K výhodám kompletně zařízeného pronájmu patří:
- Stěhujete se do připraveného domova
- Nábytek nebudete muset stěhovat
- Nebudete muset trávit čas sháněním nábytku
- Za pojištění nábytku je zodpovědný váš pronajímatel
- Pronajímatel musí zajistit, aby elektrické zboží bezpečně a dobře fungovalo
K nevýhodám kompletně zařízené pronájmu patří:
- Je možné, že budete muset žít s nábytkem, který nebude podle vašeho vkusu či ideální kvality
- Bez vlastního nábytku může chvíli trvat, než se budete cítit jako doma
- Budete muset dávat pozor, abyste nepoškodili předměty, které nejsou vaše
- Nájem za zařízenou nemovitost může být vyšší
Nezařízená nemovitost je nemovitost, kde kromě základní sanity, kuchyňské linky a dveří nenajde nic navíc. Někdy je součástí nezařízené nemovitosti i lednička či pračka, ale často se stává, že u nezařízené nemovitosti chybí i kuchyňská linka. A tak veškeré vybavení domácnosti si musí nájemník pořídit vlastní.
K výhodám nezařízené pronájmu patří:
- Do nemovitosti si můžete otisknout své vlastní představy a vkus svým vlastním nábytkem
- Nemusíte se bát, že byste přišli o kauci kvůli poškození nábytku vašeho pronajímatele
- Můžete investovat do nábytku, který si do budoucna necháte
- Možná vám tak v nemovitosti bude příjemně, že zůstanete bydlet déle a ušetříte budoucí náklady na stěhování
K nevýhodám nezařízené pronájmu patří:
- Na vybavení nemovitosti budete potřebovat určitou částku
- Budete muset trávit více času výběrem nábytku a čekáním na jeho dodání
- Zaplatíte více peněz za přesun vašich předmětů do dané nemovitosti
- Budete potřebovat pomoc se stěhováním nábytku a budete muset dávat pozor, abyste si ho při stěhování nepoškodili
Co znamená částečně zařízený pronájem?
Částečně zařízený pronájem znamená, že se jedná o nemovitost, která má oproti nezařízené nemovitosti něco navíc. Většinou se jedná o některé spotřebiče. Nábytek jako je postel či skříně a různé doplňky (koberce, závěsy) si však musí nájemce pořídit sám.
Vaše práva a povinnosti
Jakmile podepíšete smlouvu, měli byste sepsat veškeré objevené škody ihned na začátku nájmu. Též byste měli podrobně popsat, co vše je součástí nemovitosti a v jakém se to nachází stavu. Případně nafotit fotografie, které daný stav dokládají. Předejdete tak případným sporům o poškození jakýchkoliv věcí. Dále byste měli během nájmu hlásit veškerá poškození a potřeby údržby. Po skončení nájmu je pak vaší povinností jako nájemce vrátit danou nemovitost ve stejném stavu, v jakém vám byla předána na začátku.
Opotřebení
Náklady na opravu nebo výměnu jakéhokoliv nábytku či spotřebiče během vašeho užívání nemovitosti mohou být odečteny z vaší zálohy. Pronajímatel vám však nemůže účtovat náklady na výměnu věcí, které utrpěly běžné opotřebení (např. vybledlý nábytek). Obecně platí, že celá záloha by vám měla být vrácena po skončení nájmu, pokud splníte podmínky nájemní smlouvy.
Zdroj:
www.finance.cz
www.vlastnici.cz
