Při prohlídce nového domova se vyplatí, pokud si napíšete tzv. „kontrolní seznam prohlídky“. Ten Vám poskytne dostatek otázek, na které se můžete zeptat a připomene vám, na co si dát pozor. Při prohlídce trvejte na setkání přímo s majitelem a dejte na svou intuici. Vhodné je zazvonit na sousedy a zeptat se jich na zkušenosti s posledními sousedy a co vám mohou o vybraném bytu říci.
A na co vše si dát pozor, abyste se vyvarovali pozdějším problémům? Ideálně si sepište seznam a během prohlídky si dané položky odškrtávejte. Vezměte v úvahu jak exteriér, tak interiér nemovitosti. Dívejte se na strop, podlahy, ale i na to, zda nejsou některé neobvyklé části zdí čerstvě přemalovány. Mohla by se pod nimi totiž vyskytovat plíseň. Níže najdete seznam některých položek, které je vhodné při prohlídce nové nemovitosti neopomenout.
Na co se zaměřit v exteriéru?
- Je vnější strana nemovitosti v dobrém stavu? Je nemovitost zateplena? V jakém stavu je zateplení?
- Jak je nemovitost zabezpečena? Jak jsou zabezpečeny vchodové a vstupní dveře? Je zde bezpečnostní FAB?
- Potřebujete ke vstupu do nemovitosti nějaký čip či kartu a kolik jich dostanete k dispozici?
- Jak jsou zabezpečena okna?
- Je tu zahrada, balkon? A jak je orientovaná? Budete mít dostatek slunečních paprsků?
- Kdo je zodpovědný za údržbu dvorku, předzahrádky, zahrady či přístupového chodníku?
- V jakém stavu je garáž, kůlna či sklep?
- Jak je to s parkováním? Je v ulici či mimo ulici? Je potřeba povolení? Nebo jiné poplatky?
- Existují nějaké potenciální překážky nebo varovné signály – hluk z dopravy, blízká hospoda či nějaký klub?
- Kdo se stará o úklid a opravu vnějších prostor?
- Kdo se stará o úklid společných prostor v domě?
- Jak je to s odvozem odpadu?
- Jaké je požární zabezpečení? Existuje snadná úniková cesta v případě požáru?
Na co se zaměřit v interiéru?
- Jsou okna jednoduchá, dvojitá nebo trojskla?
- Mají okna v přízemí zámky?
- Jaký je stav okenních rámů?
- Je v bytě dostatek úložného prostoru?
- Je tam ústřední topení? Funguje kotel a všechny radiátory správně?
- Objevují se nějaké známky pochybné kabeláže nebo vadných zástrček, světel nebo spínačů světel?
- Je nějaký nábytek nebezpečný, rozbitý nebo jinak poškozený?
- Je dostatek zásuvek? Jsou snadno dostupné?
- Je tam telefonní/internetová linka?
- Vyskytují se známky vlhkosti, plísní, kondenzace, červotoče, škůdců, odlupující se barvy nebo jakéhokoli napadení?
- Jsou závěsy nebo žaluzie funkční?
Na co se zaměřit v interiéru v jednotlivých místnostech?
- Fungují kuchyňské a jiné spotřebiče, jako jsou pračky a myčky?
- Je dostatek kuchyňských skříní a pracovních ploch?
- Pokud je zařízeno, jsou hrnce, pánve a kuchyňské vybavení v dobrém stavu?
- Pokud je zařízeno, v jakém stavu je jídelní stůl a židle?
- Jaký je tlak z kohoutků?
- Jaké jsou rozměry chladničky a mrazničky?
- Je tam okno nebo odsavač par?
- Splachuje záchod a dostatečně odtéká vana a umyvadla?
- Jsou těsnicí hmoty kolem vany a sprchy neporušené?
- Těsní dobře kohoutky a sprcha?
- Je tam teplá voda a dobrý tlak vody z kohoutků a sprchy?
Jaké další kontroly provést?
- Kolik stojí nájem a co je v ceně?
- Jaké jsou odhadované provozní náklady nemovitosti?
- Kolik je požadována záloha? Jaké jsou podmínky pro stržení peněz ze zálohy pronajímatelem?
- Jak je to s termínem nastěhování do nemovitosti? Nemá jí v současně době ještě někdo v pronájmu?
- Jak je to s výpovědním termínem a vystěhováním?
- Jací jsou sousedé na každé straně?
- Může nemovitost přijímat wi-fi služby?
- Smíte vymalovat?
- Smíte si vyměnit zámky dveří? Kdo všechno bude mít klíče od vchodu a vašeho bytu?
- Je nemovitost v těsné blízkosti spojů veřejné dopravy a občanské vybavenosti? Jak daleko je obchod, zdravotní středisko?
- Pokud je potřeba cokoliv opravit, požádejte pronajímatele, aby se písemně zavázal k provedení prací.
- Než se nastěhujete, dvakrát zkontrolujte inventář.
- Získejte kopii nájemní smlouvy a ujistěte se, že jí plně rozumíte.
- Uschovejte si vlastní podepsanou kopii nájemní smlouvy.
- Zeptejte se předchozích nájemníků na jejich zkušenosti s pronajímatelem a nemovitostí.
- Zkontrolujte a poznamenejte si všechny odečty měřičů v den, kdy se nastěhujete.
- Je v pořádku revize plynu? Jak často je prováděna a kdo jí provádí?
- Jsou prováděny nějaké deratizace? Nebyl problém v bytě se štěnicemi? Nejsou ve sklepech myši?
- Jak často majitel provádí kontrolu své nemovitosti?
Na co si dát pozor při pronájmu bytu?
Při pronájmu bytu si dejte pozor na to, jak je sestavena smlouva a co je její součástí, ale také zkontrolujte exteriér a interiér pronajímané nemovitosti. Trvej na setkání přímo s majitelem a v nájemní smlouvě přesně vymezte, jaké služby zajišťuje pronajímatel a jaké si obstará nájemce sám.
Bezpečné zajištění prohlídek
Při domlouvání prohlídky nemovitosti je rozumné vzít někoho s sebou na prohlídku. Nemusíte si vše pamatovat a také se vám bude hodit druhý názor. Pokud se obáváte, že inzerent není tím, za koho se vydává, raději s někým sdílejte polohu nemovitosti, kde se nacházíte, pokud půjdete na prohlídku sami. Pokud si chcete pronajmout pouze místnost v bytě, požádejte o setkání se všemi nájemníky, kteří s vámi budou v bytě bydlet. Pamatujte si, že pokud se nebudete cítit příjemně, můžete kdykoliv odejít. Důvěřujte svým instinktům, pokud se vám něco nezdá, je lepší zvolit jinou nemovitost.
Zdroj:
www.bydleme.cz
www.pravo21.cz
