V současné ekonomické situaci je stále více lidí, kteří pronajímají své byty jako alternativní způsob, jak si zajistit dodatečný příjem a zlepšit si tak svou ekonomickou situaci. Pokud patříte mezi ně i vy, měli byste zvážit spoustu věcí. Mnoho lidí si pro tuto činnost najímá realitního makléře, který jim pomůže s pronájmem jejich nemovitosti. Ovšem najmutí si takového makléře nejenže něco stojí, ale také se mu nemusí podařit najít toho nejideálnějšího nájemníka, protože makléř se zaměří především na co nejrychlejší obsazení volného místa, protože bude chtít získat brzy svou provizi.
Pokud tedy chcete eliminovat náklady na provizi, je ideální pronajímat svůj byt bez agenta. Znamená to sice více úsilí a času z vaší strany, ale pokud se budete držet určitých kroků, můžete vše bez větších problémů zvládnout sami.
Jak pronajmout byt?
Byt pronajměte slušným nájemníkům. Nechte si ověřit jejich platební morálku v registru dlužníků. Pronájem preferujte dlouhodobý před krátkodobým. Dobře stanovte výši nájemného. Nájemní smlouvu si nechte vypracovat zkušeným právníkem. Sepište předávací protokol, abyste předešli případným sporům.
Být pronajímatelem přináší spoustu výhod, obzvlášť pokud pronajímáte vlastní nemovitost. Pronájem vlastního bytu je také skvělý způsob, jak získat nějaké peníze navíc a přitom stále splácet hypotéku. Pokud si najdete nájemníky, kteří budou platit včas a budou se o byt starat, měl by to být zaručený úspěch. Níže uvádíme několik kroků, na které je třeba se zaměřit:
1. Připravte svou nemovitost k pronájmu
Než se vrhnete do hledání nájemníků, popřemýšlejte, zda je váš byt pro pronájem připravený. Nemovitost nejprve ukliďte, zrenovujte a vymalujte. Pokud je něco rozbité, opravte to. Koupelna i kuchyň by měly být čisté a funkční. Stav bytu přizpůsobte tomu, komu jej chcete pronajmout.
2. Stanovte výši nájemného
Pečlivě zhodnoťte cenu možného pronájmu a srovnejte ji na trhu s dalšími pronájmy v dané oblasti. Je zřejmé, že budete chtít získat co nejvíce, ale uvědomte si, pokud vaše cena bude příliš vysoká, bude mnohem déle trvat, než se váš byt pronajme. A to by vás mohlo stát mnohem více, dokud požadovanou cenu nesnížíte. Vezměte v úvahu několik faktorů
- Umístění bytu: poloha je klíčová, srovnejte podobné nemovitosti v okolí
- Velikost bytu: počet místností je vždy zásadní faktor pro určení ceny
- Vybavení bytu: pronajímáte byt zařízený nebo nezařízený?
- Dostupnost služeb a kvalita bydlení: je byt poblíž zdravotního střediska, obchodu, autobusové zastávky, dobře se v dané oblasti parkuje, je v blízkosti park?
3. Inzerujte svůj byt
Pokud nebudete inzerovat svůj byt, stěží najdete své nájemníky. S příchodem internetu stále více lidí hledá byty k pronájmu online. Je zcela zásadní zvolit vhodný popis, lákavé fotografie a inzerovat na vhodných webových stránkách. Některé inzertní servery však mohou být zpoplatněny.
4. Naplánujte prohlídky vašeho bytu
Když potenciální nájemci najdou vaši nabídku a spojí se s vámi, musíte nastavit časy prohlídek, aby si byt mohli osobně prohlédnout. Budete tak mít šanci setkat se svými potenciálními nájemníky a můžete si udělat představu o jejich charakteru a vhodnosti. Buďte připraveni na otázky týkající se pronájmu a sepište seznam všeho kladného, co byste nájemníkům chtěli o vašem bytě a bydlení v tomto místě sdělit. Proberte také, jaká jsou vaše očekávání a kdy bude byt k dispozici. Pokud nechcete v bytě domácí mazlíčky, informujte nájemníky předem.
5. Zvoleného nájemníka si prověřte
Nájemce prověřte v registru dlužníků, žádejte reference od předchozích pronajímatelů. Ptejte se na jejich finanční a sociální situaci. Všímejte si jakéhokoliv podezřelého chování. A dejte na svou intuici.
6. Zařiďte veškerou administrativu
Jakmile se vám podaří najít vhodného nájemníka, začněte s vyřizováním veškeré administrativy. Podepište s nájemcem nájemní smlouvu, ve které uveďte veškeré náležitosti včetně počtu osob, které povolujete v bytě, výše nájemného a bankovního účtu, na který se mají platby za pronájem zasílat, veškeré kontaktní údaje a další poplatky či specifické podmínky pronájmu. Nezapomeňte ani na předávací protokol, kde s nájemci důsledně zkontrolujte nemovitost a vše zapište do předávacího protokolu, aby později nedošlo k nejasnostem. Zvažte také pojištění vašeho bytu před škodami, které můžou způsobit nájemníci. Nájemníkovi též doporučte sjednat si pojištění, protože vaše pojištění nebude chránit jeho věci v bytě v případě poškození či krádeže.
Pronájem bytu a vlastní správa vám může ušetřit spoustu peněz. Ale zabere vám o to více času. Pokud máte více pronajímaných nemovitostí, zvažte, zda by to neměl za vás řešit někdo jiný, neboť čas jsou také peníze.
Zdroj:
