Jaké faktory ovlivňují cenu pozemku a kolik stavební pozemek stojí?

Stavba domu zahrnuje řadu nelehkých otázek a rozhodnutí. Váš dům nemůžete postavit jen tak někde a tak si budete muset položit otázku kde stavět a co koupě pozemku obnáší? Výběr vhodného pozemku se však může ukázat o něco složitější, než se na první pohled zdá.

Proto je vhodné si před nákupem pozemku promluvit s odborníky. Můžou jimi být stavebníci, geodet či realitní makléř, který vám pomůže zhodnotit, zda je vaše investice dobrý nápad. Pomůžou vám zjistit, zda je pozemek vhodný pro stavbu domu a kolik vás to všechno bude stát. Zvažte také konzultaci s právníkem, který rozumí místním stavebním zákonům a územním nařízením.

Kolik stojí pozemek?

Stavební pozemek v ČR stojí 1 400Kč za 1m² – 5 000Kč za 1m². Záleží především na lokalitě. Nejlevnější pozemky seženete v  Ústí nad Labem či Ostravě. Nejdražší pak v Praze. Rozdíl cen pozemků je ovlivněn také jeho zasíťováním, tedy tím, zda má pozemek vodovod a kanalizaci, elektřinu a plyn.

Pozemek tedy můžete koupit buď nezasíťovaný, částečně zasíťovaný nebo zasíťovaný, který je samozřejmě nejdražší. Mějte však na paměti, že společně s cenou pozemku budou spojeny i možné další náklady na jeho úpravu. Počítejte s náklady na vyklizení pozemku a jeho přípravu na stavbu. Cena těchto nákladů bude záležet na přístupnosti pozemku a možnostech, jak se na váš pozemek dostane technika.

Kde zjistit cenu pozemku?

Na stránkách Ministerstva financí České Republiky naleznete přehled cenových map stavebních pozemků obcí, včetně obecně závazných vyhlášek, kterými obce cenové mapy stavebních pozemků vydávají, mění či ruší. Další informace získáte na mnoha realitních serverech, které pozemky nabízejí k prodeji. Informace o cenách Vám poskytne i renomovaná realitní kancelář.

Jaké faktory cenu pozemku ovlivňují?

Přestože se nám může zdát, že dva sousední pozemky ve stejné obci by měly mít stejnou hodnotu, není tomu tak. Každý z pozemků může mít svůj osobitý charakter a kouzlo, ať už v umístění nebo ve schopnosti přinášet užitek.

Mezi faktory, vlastnosti pozemku, které mohou ovlivnit hodnotu a následně i konečnou cenu pozemku jsou:

• Poloha – pozemky mají svou jedinečnou neměnnou polohu, která je unikátní, ať už se jedná o světové strany nebo umístění mimo centrum města
• Velikost pozemku a jeho výměra – cenu pozemku ovlivňuje jeho rozloha, která se udává v m², čím větší je výměra pozemku, tím je pozemek zpravidla dražší
• Způsob využití – záleží zcela na nás, zda budeme chtít mít pozemek zastavěný z velké části, nebo část bude sloužit k rekreaci, pěstování ovoce a zeleniny nebo z něj budeme mít jiný užitek
• Územní plán – územní plán vyhotovuje na základě stavebního zákona 183/2006 Sb. a vydává ho zastupitelstvo dané obce a je důležitým bodem, kde se dozvíme k čemu je náš pozemek předurčen a zda na něm můžeme vystavět danou nemovitost
• Inženýrské sítě – ideální situací je koupit zasíťovaný pozemek a nebo pozemek, kde vedou sítě kolem hranice pozemku, neboť vybudování a napojení na inženýrské sítě je poměrně nákladná investice
• Tvar pozemku – negativně cenu pozemku může ovlivnit i to, pokud je tvar pozemku nepravidelný nebo příliš členitý, jeho půdní struktura, svažitost či orientace ke světovým stranám
• Ekologická zátěž – vhodné je se informovat, co se nachází pod pozemkem, dobré je zjistit geologické podmínky daného pozemku a únosnost podložních vrstev, informovat se na hladinu spodní vody, radon či nebezpečí záplav
• Občanská vybavenost, doprava – je třeba si předem zjistit informace o dopravní obslužnosti, možnostech parkování, dosahu MHD, okolní příroda a les cenu pozemku mohou také navýšit
• Právní aspekty – na hodnotu pozemku mohou mít vliv i právní aspekty, různá omezení vlastnických práv. Je třeba ověřit, zda pozemek není zatížen nějakým typem věcného břemene či závazky ve prospěch jiných osob
• Vliv trhu – na hodnotu pozemku má také vliv trh a změny nabídek a poptávek jako důsledek neustálého působení tržních sil. Důležitou roli hrají i banky a stát. Velkou roli zde hraje kupní síla, hospodářský rozvoj, inflace, situace ve stavebnictví i změna úrokových sazeb bank.

Z výše uvedených charakteristik se pak odvíjí aktuální tržní cena pozemku. Avšak určení přesné ceny pozemku je většinou ryze individuální a specifická záležitost.

Zdroj:

https://www.mfcr.cz/cs/verejny-sektor/ocenovani-majetku/prehled-cenovych-map

www.kurzy.cz