Postavili jste stavbu, aniž byste k tomuto kroku měli patřičná povolení? Nebo je i máte, ale jsou s parametry výsledné stavby v rozporu? Popřípadě jste bez povolení změnili či upravili stavbu stávající? V tom případě máte na svém kontě tzv. černou stavbu a stavební úřad s vámi bude nucen zahájit správní řízení vedoucí k jejímu odstranění.
V první řadě si pojďme objasnit pojmy. Pojmem stavba rozumíme jakékoliv stavební dílo, které vzniká montážní, nebo stavební technologií nezávisle na jeho technickém provedení či použitých stavebních materiálech.
Co to je černá stavba?
Černou pak rozumíme stavbu, při jejímž vzniku, změnách či terénních úpravách nebyly dodrženy zákonem dané podmínky. Ty jsou jasně specifikovány v územním rozhodnutí (popřípadě územním souhlasu) a stavebním povolení (popřípadě souhlasem s ohlášením). Bez těchto dokumentů v podstatě není legalizace černé stavby možná.
Územní rozhodnutí
V územním řízení se posuzuje, jak stavba zapadne do okolní zástavby a krajiny. Tedy zda je stavební záměr v souladu s územním plánem a jaký bude jeho dopad na životní prostředí. U menších staveb územní rozhodnutí nahrazuje územní souhlas.
Stavební povolení
Na územní řízení navazuje řízení stavební, jehož výsledkem je stavební povolení (popřípadě rozhodnutí o zastavení řízení) určující podmínky provedení stavby a jejího užívání. Ty mají obecně chránit tzv. veřejný zájem. Vztahují se proto například k ochraně přírody, dodržení bezpečnostních norem atd.
Stavby bez povolení a ohlášení
U jednodušších staveb stavební povolení nahrazuje souhlas s ohlášením. Záleží ale na typu stavby. K některým stavebním záměrům nepotřebujete ani to. Tedy stavební povolení ani ohlášení. Jejich výčet najdete v paragrafu č. 103 stavebního zákona. Jedná se o chaty, skleníky, bazény do určité velikosti, billboardy, stožáry, drobné zemědělské stavby.
Žádná promlčecí lhůta
A jak je to v titulku tohoto článku zmíněným promlčením černých staveb? K tomu bohužel nedojde nikdy. K černé stavbě není navázána žádná promlčecí lhůta. Stavebník ji tak nejenže bude muset na své náklady odstranit, ale ještě může dostat až milionovou pokutu. V některých případech se tak černé stavby opravdu nevyplácejí.
