Získání nemovitosti je pro většinu lidí splněným snem, který jim zajistí spokojené žití až do konce jejich životů. Takový majetek samozřejmě nelze získat jen tak a vztahují se na něj určité zákony a také procentuální zdanění. Na co si musíte dávat pozor při získání nemovitého majetku?
Samotná daň z nabytí se již neplatí, ale…
Mnoho z vás má stále za to, že pořád platí klasická 4% daň z nabytí nemovitosti. Tento poplatek ovšem přestal platit v roce 2021, což je sice dobrá zpráva, ale tím to nekončí. V mnoha případech totiž musíte brát v potaz i daň z nabytí nemovitosti darem, která je brána jakožto daň z příjmu fyzických osob (případně právnických osob). Nejdříve si povíme, kdo je od této platby osvobozen.
Lámat hlavu si touto zátěží nemusíte v případě, kdy vám byla darována nemovitost od příbuzného v přímé či nepřímé linii. To stejné platí v situaci, kdy vám majetek darovala osoba, s níž jste žili nejméně jeden rok ve společné domácnosti. V poslední řadě se jedná o darování nemovitosti ze svěřenského fondu. Nesplňujete-li některou z těchto podmínek, pak musí vaše příští daňové přiznání tento fakt obsahovat a jste povinni zaplatit 15 % z hodnoty nemovitosti (právnické osoby platí 19 %).
Co jsou to ty nemovité věci?
Mnoho z vás nejspíše neví, jaký majetek se do této kategorie řadí. Jedná se především o samotné pozemky, podzemní stavby, inženýrské sítě, dočasné stavby a některé druhy staveb spojených se zemí pevným základem. Určení nemovitých věcí je někdy složité a je potřeba je nechat řádně identifikovat příslušnými úřady.
Vždy se raději obraťte na znalce v oboru a nechte si poradit s přesnou identifikací vašeho nově získaného majetku, abyste měli stoprocentní jistotu správného provedení všech potřebných úkonů vztahujících se k nabytí nemovitosti.
