Rok 2024 byl v oblasti realit v České republice zlomový. Po letech pandemické a ekonomické nejistoty trh vykazoval známky stabilizace, i když se stále potýkal s vysokými úrokovými sazbami a rostoucími cenami stavebních materiálů. Nyní, s výhledem na rok 2025, se očekává pokračující růst a nové investiční příležitosti.
Makroekonomické souvislosti
Podle Českého statistického úřadu vzrostl v roce 2024 český HDP o 0,8 %. Klíčovými faktory tohoto růstu byly export a průmyslová výroba. Inflace klesla na úroveň 4,5 %, což otevřelo prostor pro zmírnění úrokových sazeb ze strany České národní banky (ČNB), která je snížila na 4 %. Tento krok přispěl k mírnému oživení hypotečního trhu.
Ekonom Jakub Veverka k tomu dodává: „Snížení základní sazby ČNB bylo klíčové pro obnovu hypotečního financování. I přes vysoké náklady na energie a stavební materiály se trh dokázal mírně zotavit.“
Hypoteční trh: Změny a příležitosti
Průměrné úrokové sazby hypoték se v roce 2024 pohybovaly mezi 5,2–5,7 %, což znamená mírný pokles oproti předchozím letům. Očekává se, že v roce 2025 sazby klesnou pod hranici 5 %, což by mohlo přilákat mladé rodiny a první kupce zpět na trh.
„Hypoteční trh bude klíčovým motorem poptávky,“ uvádí Veverka. „Nicméně rizikovější skupiny, jako jsou OSVČ, budou nadále čelit přísným kritériím bank.“
Ceny nemovitostí: Regionální rozdíly
V roce 2024 se realitní trh rozdělil do dvou hlavních segmentů. Metropolitní oblasti, jako Praha a Brno, zaznamenaly růst cen o 3–5 %, zatímco regionální trhy spíše stagnovaly nebo zaznamenaly pokles, zejména u starších nemovitostí v horším technickém stavu.
„Realitní trh je výrazně ovlivněn lokalitou,“ vysvětluje Veverka. „Metropole těží z přílivu zahraničních pracovníků a studentů, zatímco regiony se potýkají s demografickým úbytkem.“
Výhled na rok 2025: Příležitosti a výzvy
Pro rok 2025 lze očekávat několik zásadních trendů. Další pokles úrokových sazeb umožní ČNB podpořit hypoteční financování. Rostoucí náklady na stavební materiály však zvýší atraktivitu již postavených nemovitostí. Roste také zájem o nemovitosti s nízkou energetickou náročností, což odráží evropské směrnice. Vysoké ceny nemovitostí a přísné hypoteční podmínky vedou stále více lidí k pronájmu, což vytváří nové příležitosti pro investory.
Závěr
Rok 2025 přinese českému realitnímu trhu pokračující stabilizaci a mírný růst, avšak s výraznými regionálními rozdíly. Klíčovou roli sehrají pokles úrokových sazeb, rozvoj nájemního bydlení a rostoucí zájem o ekologické nemovitosti. Kupující a investoři budou muset pružně reagovat na měnící se ekonomické podmínky a nové trendy, jako jsou digitalizace transakcí nebo důraz na energetickou úspornost. Pro ty, kdo se dokáží přizpůsobit, zůstává trh nadále atraktivní příležitostí k investicím i hledání nového bydlení.
