Prodej činžovního domu, Dubí, Ruská, 400 m² (ID: 3871128)

Ruská, Dubí

7 999 000 Kč /za nemovitost HYPOTÉKA od 35 751 Kč /za měsíc

Prémioví partneři v Dubí

Okna a dveře

Rekonstrukce

Zámečnické práce

Chci tuto pozici

Informace k nemovitosti

Nabízím k prodeji třípodlažní činžovní dům v klidné lokalitě Dubí u Teplic, v ulici Ruská. Tento cihlový dům představuje ideální investiční příležitost s možností okamžitého příjmu z nájemného a dalším potenciálem pro rozvoj. Momentální stabilní měsíční příjem z nájmů činí 30 000,- Kč. Jelikož majitel dlouho neaktualizoval na tržní nájemní ceny, tak je možné kalkulovat s příjmem z nájmu ve výši 40-45 000,- Kč.

Dispozice a vybavení:
Dům disponuje šesti bytovými jednotkami s dispozicí 2+kk. Ve třetím podlaží se nachází prostorná terasa o výměře 24 m², ideální pro relaxaci a odpočinek.
Dům nabízí také dva nebytové prostory v prvním a druhém podlaží, každý o výměře 26 m², které lze využít pro komerční účely.
Vytápění je zajištěno dvěma plynovými kotli, které jsou stále v záruce, což minimalizuje budoucí náklady na údržbu. Rozvody elektřiny jsou kompletně provedeny v mědi, rozvody topení jsou částečně v mědi a plastu, což zajišťuje moderní a efektivní systém. Plastová okna a vyvložkované komíny s pravidelnými revizemi zajišťují energetickou účinnost a bezpečnost.
V roce 2023 byly vyměněny nové okapy, což přispívá k dlouhodobé ochraně domu.
Před domem se nachází parkovací plocha s kapacitou min. pro 10 vozidel, což je velkou výhodou pro nájemníky i návštěvníky.

Obsazenost a potenciál:
V současné době je 5 ze 6 bytů obsazeno dlouhodobými nájemníky, což zajišťuje stabilní příjem.
Z boku domu se nachází prostor bývalé vinárny, který lze přeměnit na kavárnu, cukrárnu nebo jiný komerční prostor s možností venkovního posezení pro cca 8 stolů.
Tato možnost představuje značný potenciál pro zvýšení hodnoty nemovitosti a generování dalšího příjmu.

Proč investovat právě zde?
Stabilní příjem z nájemného.
Možnost dalšího rozvoje komerčních prostor.
Nízké provozní náklady díky modernizaci.
Výborná dopravní dostupnost a parkování.
Zajistíme vám veškeré potřebné informace a rádi vás provedeme nemovitostí.